Stikstof
Landelijk gezien is stikstof een probleem voor bepaalde natuurgebieden. Dat heeft een negatief effect op sommige (woningbouw)plannen. Zeker in Noord-Brabant is dit het geval. In onze provincie worden namelijk geen natuurvergunningen meer verleend waarbij stikstof een rol speelt. We weten niet hoelang dit nog duurt, maar het lijkt de komende jaren nog niet opgelost te worden. De val van het kabinet Schoof heeft de onzekerheid over de oplossingsrichting en de termijn waarop die effect zouden kunnen sorteren nog verder vergroot.
Netcongestie
Door de stimulatie van verduurzaming en energietransitie raken openbare technische voorzieningen aan hun maximale capaciteit waardoor er netcongestie ontstaat. Waar in eerste instantie met name grootverbruik aansluitingen niet realiseerbaar waren zijn er inmiddels ook beperkingen als het gaat om kleinere aansluitingen. Dit heeft een mogelijk negatief effect op de snelheid waarmee (woningbouw)plannen gerealiseerd kunnen worden.
Nationale Woon- en Bouwagenda
In maart 2022 heeft de minister van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening de nationale Woon- en Bouwagenda en het programma woningbouw gepresenteerd. Met deze agenda en de daarin geformuleerde doelstellingen wil het kabinet weer meer regie op de volkshuisvesting nemen. Dit heeft inmiddels geleid tot vaststelling van wet- en regelgeving zoals de wet goed verhuurderschap en de wet betaalbare huur. De komende periode zal naar verwachting meer nieuwe wet- en regelgeving worden vastgesteld. De Wet regie op de volkshuisvesting zal daarbij naar verwachting de grootste impact hebben. Het doel van deze wet is om:
- regie te krijgen op hoeveel en waar er wordt gebouwd;
- te zorgen dat er voldoende betaalbare woningen worden gebouwd;
- besluitvorming en procedures versneld worden zodat de doorlooptijd van woningbouwprojecten kan worden verkort;
- er gelijke kansen voor urgent woningzoekenden ontstaan.
De Wet regie op de volkshuisvesting is momenteel nog in behandeling. Op dit moment is niet duidelijk wanneer en in welke vorm deze wet zal worden aangenomen. De impact op het gemeentelijk beleid zal echter naar verwachting groot zijn. Te denken valt aan door het Rijk opgelegde kaders voor wat betreft de te realiseren nieuwbouw of het invoeren van een huisvestingsverordening op grond waarvan urgentie voor de in de wet opgenomen aandachtsgroepen moet worden geregeld.
Woonzorgvisie
In 2024 is gestart met het opstellen van een nieuwe woonzorgvisie. Er is voor een woonzorgvisie gekozen zodat, naast de reguliere vraagstukken op het gebied van volkshuisvesting, ook nadrukkelijk wordt ingegaan op de relatie tussen wonen, zorg en welzijn. De woonzorgvisie 'tHuis in Heusden, samen wonen, samen zorgen' vormt de basis voor het volkshuisvestelijk programma, wat na vaststelling van de Wet regie op de volkshuisvesting een verplicht onderdeel wordt onder de gemeentelijke omgevingsvisie. De woonzorgvisie wordt in het najaar van 2025 voor besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.
Huisvesting bijzondere doelgroepen
Al een aantal jaar wordt ingezet op het bieden van zorg in en door de maatschappij en buiten de muren van instellingen. Dit maakt het nodig dat er voldoende aanbod is van woningen waar zorg aan huis kan worden geleverd om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen. Het kabinet stuurt aan op zo optimaal mogelijke participatie (actief meedoen) en het voorkomen dat deze doelgroepen niet mee kunnen doen. De daarvoor in regionaal verband vastgestelde meerjarenagenda wil voor voldoende geschikte woningen zorgen, het sneller in beeld krijgen van beginnende problemen en goede toegang tot voorzieningen.
In de regio Hart van Brabant is in maart 2024 een regionale woonzorgvisie opgeleverd. De focus in deze visie ligt op vijf opgaven: fair share, woonvormen, ouderen met een toenemende zorgbehoefte, sociale basis en regionale samenwerking. De regionale woonzorgvisie is op 18 juni 2024 door de raad vastgesteld en vormt het kader waarbinnen invulling wordt gegeven aan de lokale variant die onderdeel uitmaakt van de in voorbereiding zijnde woonzorgvisie 'tHuis in Heusden, samen wonen, samen zorgen'.