Na een kleine dip van de Nederlandse economie in 2023, nam het herstel van de economie in de loop van 2024 steeds vastere vormen aan. Ook tot en met de zomer van 2025 is de economie licht gegroeid. De centrale bank (DNB) verwacht over het hele jaar 2025 ongeveer 1% groei. Ook in de jaren 2026 en 2027 wordt niet meer dan een lichte groei (van ongeveer 1% tot 1,5% op jaarbasis) verwacht. De beperkte groeiverwachtingen hangen ook samen met de onzekerheid over Amerikaanse handelstarieven en met de wereldwijde handelsspanningen.
Risico’s die ook een negatieve weerslag kunnen hebben op de uiteindelijke ontwikkeling van de economie, zijn onder andere de ontwikkeling van de inflatie die kan tegenvallen. Netcongestie en onvoldoende voortgang in het stikstofdossier kunnen ook ten koste blijven gaan van het bouwtempo en de bouwmogelijkheden en indirect leiden tot stijgende woonlasten. Per saldo een onzekere tijd waarin de economische ontwikkeling lastig voorspelbaar blijft. De ontwikkeling blijft afhankelijk van veel variabelen die tegelijk spelen.
Het ziet er naar uit dat de krapte op de woningmarkt nog wel even zal aanhouden. De gewijzigde regelgeving voor de huurwoningen in de vrije sector heeft er ondertussen toe geleidt dat het aanbod in de vrije huursector met een derde is afgenomen. Veel woningen zijn door beleggers verkocht en de huurprijzen in de vrije sector zijn gestegen. Bestaande koopwoningen zijn duurder geworden als gevolg van het beperkte aanbod. Nieuwe koopwoningen worden kleiner voor hetzelfde geld. De prijs per woning is gemiddeld lager, maar de prijs per m2 woning nam verder toe. Betaalbarre koopwoningen worden steeds kleiner om in de huidige krappe markt te kunnen voldoen aan de betaalbaarheidsvereisten / grenzen.
Stikstof
In de paragraaf grondbeleid bij de jaarrekening 2024, was al de constatering dat het lastig blijft om te anticiperen op ontwikkelingen in het stikstofdossier. Ook in het najaar van 2025 blijft het nog steeds wachten op een duidelijk handelingsperspectief na uitspraken van de Raad van State en zijn we in afwachting van landelijk beleid. Een bijkomend nadeel is dat de provincie Noord-Brabant gezien de staat van de natuur in Brabant een relatief grote opgave heeft in vergelijking met de opgave van andere provincies. In de loop van 2025 kwamen steeds meer berichten dat het stikstofdossier landelijk een negatieve weerslag heeft op de (verwachte) bouwproductie, terwijl de behoefte aan nieuwe woningen groot blijft.
Verschillende overheidsinstanties zijn al een tijdje aan zet om oplossingen te vinden die zowel bijdragen aan het benodigde natuurherstel als aan de mogelijkheden om de woningbouwproductie op peil te houden / krijgen. Als gemeente kunnen we ondertussen niet anders dan ons best doen om met de benodigde onderbouwing van het stikstofdossier toch woningbouw in onze gemeente mogelijk te (kunnen blijven) maken. Daarbij blijft de hoop gevestigd op een duidelijker landelijk en provinciaal perspectief gericht op meer en voldoende woningbouwmogelijkheden. Waar mogelijk blijft de gemeente anticiperen op de ontwikkelingen in het stikstofdossier.
Stroomnet
In juni 2022 maakten netwerkbeheerders TenneT en Enexis bekend dat in Brabant het hoogspanningsnet bijna aan de maximale capaciteit zit. In september 2023 kon er door een aantal aanpassingen wat extra capaciteit vrijgemaakt worden, maar het volle netwerk heeft nog steeds een remmend effect op de economische groei in Brabant. Bedrijven kunnen amper starten of uitbreiden. Er wordt hard gewerkt om de elektriciteitsnetten uit te breiden, maar dit kost veel tijd en gaat vanwege het stikstofslot langzamer dan gepland. Op basis van de huidige prognoses verwacht Enexis de komende 5 tot 10 jaar nog te maken te hebben met wachttijden voor grootzakelijke klanten. De vergunningstop en het tekort aan capaciteit op het stroomnet kunnen een negatief effect hebben op de uitgifte van bedrijfskavels. Het risico is toegenomen dat de tekorten op het stroomnet ook kunnen gaan spelen bij de realisatie van (grotere) woningbouwprojecten.